SkeletonTree begeleidt architecten en bouwers bij het optoppen in steel frame. Van optoppingsscan en structureel advies tot technisch ontwerp, productiecoördinatie en werfopvolging.
Optoppen is het plaatsen van een extra verdieping bovenop een bestaand gebouw. Nu bouwgrond schaars en duur is, biedt optoppen een slimme manier om woon- of kantoorruimte te creëren zonder extra grond in te nemen. U benut de bestaande infrastructuur — funderingen, nutsvoorzieningen, wegenis — en voegt waarde toe aan wat er al staat.
Een extra verdieping verhoogt de bruikbare oppervlakte en daarmee de vastgoedwaarde van uw pand aanzienlijk. Tegelijk wordt bij een optopping het volledige dak vernieuwd, wat de isolatie en energieprestatie van het hele gebouw verbetert. Een optopping is een investering die zichzelf terugbetaalt.
Dit is een van de grootste troeven van optoppen in steel frame. Omdat de constructie grotendeels off-site als prefab panelen wordt geproduceerd, is de montage op de werf snel en met minimale hinder. Bewoners of huurders hoeven niet te verhuizen — het gebouw blijft gewoon in gebruik tijdens de werken.
U bouwt bovenop wat er al staat. Geen dure grondaankoop, geen nieuw perceel, geen bijkomende verharding. De bestaande nutsaansluitingen, wegenis en omgevingsinfrastructuur worden optimaal benut.
Optoppen vermijdt nieuwbouw op open ruimte en spaart zo groene en landbouwgebieden. Het is een duurzame vorm van stedelijke verdichting: minder materiaalverbruik, minder transport en een lagere ecologische voetafdruk per vierkante meter dan nieuwbouw op een nieuw perceel.
Steel frame is een bouwsysteem op basis van dunwandige, koudgevormde staalprofielen. Deze profielen worden CNC-matig op maat geproduceerd en in de fabriek als prefab wand-, vloer- en dakpanelen geassembleerd. Het resultaat is een constructie die sterk, maatvast en weerbestendig is — en bijzonder geschikt voor optoppingen, omdat het gewicht een fractie is van traditionele bouw.
Tot 75% lichter dan traditionele bouw in beton of metselwerk. Dat is cruciaal bij optoppingen: de bestaande funderingen en draagstructuur worden nauwelijks extra belast, waardoor in veel gevallen geen dure funderingsversterking nodig is.
De panelen worden off-site in een gecontroleerde omgeving geproduceerd, onafhankelijk van het weer. Op de werf worden ze snel gemonteerd. De doorlooptijd is aanzienlijk korter dan bij traditionele natte bouw — dat betekent minder hinder en een snellere oplevering.
Elk profiel wordt CNC-matig op maat gesneden met millimeterprecisie. Het ontwerp wordt exact afgestemd op de geometrie van het bestaande gebouw, zodat de nieuwe constructie naadloos aansluit op de bestaande draagstructuur.
Staal is 100% recycleerbaar en kan hergebruikt worden zonder kwaliteitsverlies. Droge bouw betekent minder afval, minder waterverbruik en een aanzienlijk kleinere ecologische voetafdruk. Bovendien is de constructie demontabel, wat toekomstige aanpassingen of herbestemming vergemakkelijkt.
Wij begeleiden het volledige traject — van structurele analyse tot werfopvolging.
Volledige structurele analyse: nazicht van funderingen en dragende structuur van het bestaande gebouw.
Wij zoeken de optimale technische oplossing tussen het bestaand gebouw en de prefab steelframe constructie.
Wij coördineren de productie in nauw overleg met de steelframe-producent. Kwaliteit gegarandeerd.
Wij verzorgen de werfopvolging en kunnen ook zelf instaan voor de uitvoering als aannemer.
SkeletonTree is een bureau stabiliteit gespecialiseerd in optoppingen in steel frame. Wij begeleiden architecten en bouwers van de eerste haalbaarheidsstudie tot en met de oplevering op de werf.
Met onze optoppingsscan brengen we de structurele draagkracht van het bestaande gebouw in kaart — funderingen, draagmuren en bovenbouw. Wij produceren de steelframe niet zelf, maar staan in nauw contact met de producent en zorgen voor een vlotte coördinatie van ontwerp tot montage.
Elk dak is een gemiste verdieping. Wij zorgen ervoor dat het structureel en technisch klopt — van fundering tot nok.
Heeft u een project in gedachten? Neem vrijblijvend contact op voor een eerste gesprek of plaatsbezoek.